在普通商铺投资略呈“疲软”之际，一些颇具特色的“创新”商铺则丝毫未受影响，“社区商铺”、“干道商铺”、“绿色商铺”仍然供不应求，其中大力依托“绿色环境”、标榜“自然生态”的旅游商铺也紧随旅游业的全面复苏，再次受到投资者们的“围追堵截”，成为商业地产的一大亮点。

　　当市中心的商铺价格一路走高，越来越多的投资者感到难以“下手”，位于近郊的“成长性商铺”则悄悄成为适合他们“生长”的土壤。记者在走访本市若干景观商业地产项目后发现，几乎6成以上的投资者表示，十分看好景区商铺。正在某大型复合楼盘售楼处咨询的张氏夫妇说，“随着市中心商铺价格日益走高以及旅游热的进一步升温，我们觉得景区商铺将会是未来投资的热点。商铺旺不旺是靠客流量来说话的，随着成都市开发建设的推进，旅游、休闲的消费需求势必增加，按照这种局面来看，景区商铺未来的生意应该相当不错。”

景区商铺成交业绩不俗

“五一期间三天时间项目成交了5套院落，目前我们在售200～900平米的院落式商业，平均单价17000元／平米。”位于洛带的博客小镇项目销售部经理陈崇懿告诉记者。当市区的商铺价格一路走高时，位于近郊的景区型商铺开始逐渐成为投资者选择的对象。在走访洛带、街子等成都周边古镇的景区商业地产项目后发现，很多投资者十分看好景区商铺，古镇或景区周边的商铺成为他们首选的投资品。

目前成都周边的景区商铺月租金甚至高过市区商铺租金，以洛带古镇为例，古镇老街的商铺每月租金达到300～500元／平米，而类似中国艺库和博客小镇这样刚开业的新型旅游商业，租金也达80～200元/平米之间。

避免同质化

旅游商业差异竞争

“越来越多的游客反映，旅游景点的商业同质化严重，千店一面，缺乏特色。”一位长期研究旅游地产的业内人士认为，景区商业的开发应突出地方特色，走差异化路线。记者注意到，近期，以中国艺库、博客小镇、街子印象、龙潭水乡、铁像寺水街等一批新型的旅游景区在前期定位以及后期运营方面独辟蹊径，以差异化路线赢得游客的口碑。

位于龙潭总部经济城的龙潭水乡则采用江南水乡的整体布局，以水为主题贯穿整个项目。

位于洛带的博客小镇项目则引入了一家超五星级酒店，预计今年6月份开业。

业人士认为，因为年轻化消费群体的崛起，商业地产已进入个性时代，而位于旅游景区附近的景区商铺，能更好地汇聚购物人流，具备较强的体验感。“随着电商的冲击，单一性的购物商铺已不能满足消费者的购物欲望，将旅游、体验、娱乐、休闲融为一体，能够多方位满足人们的购物需求，让消费者置于其间流连忘返。”