规模较小的房地产企业似乎从来不乏转型的热情。在上一波投资矿业的热潮退去之后，面临当前行业愈发分化的环境下，这些中小房企又开始走上新的转型道路，而这次它们转型的方向，则是时下在资本市场备受追捧的医疗、科技、文化等行业。

  根据研究机构爱建证券研究部的一份研究报告显示，截至今年4月，至少有86家A股上市房企宣布进行转型，宣布转型的上市房企占比接近6成。

  最新的转型样本来自新潮实业（600777）和绿景控股（000502）。6月11日晚间，绿景控股发布公告，以1402万元的价格转让一个房地产项目公司的股权。随着这个最后的地产项目出售，也意味着绿景控股的地产开发业务将告结束，而它的转型方向，则落在了医疗健康领域。

  6月12日，因重大资产重组停牌逾半年的新潮实业复牌，当日，该股股价强势封于涨停板。根据公告，该公司斥资22.1亿元间接购入美国一块成熟的油气资产，转型能源型上市公司。

  伴随而来的，则是这些宣布转型的中小房企，在这一轮的A股牛市中涨幅明显高于行业的平均增幅。金融数据服务商wind资讯提供的数据显示，年初至今，房地产板块144只个股中，有81只个股涨幅超过一倍，占比接近六成。跨界、转型成为推动中小房企股价上扬的重要推手。

  对于中小房企近期的转型浪潮，接受采访的房地产分析人士表示，随着土地、人力等成本上升，房企毛利率呈逐渐下滑趋势。对于中小房企而言，其资金实力、管理能力、项目资源较大房企劣势都很明显，在地产行业增速下行的情况下，中小房企经营风险不断显现。受制于融资、品牌、人力资源等方面的劣势，中小房企下滑速度较大房企更快，因此其转型意愿也更加强烈。