2015成都楼市中考 企业表现

昨日凌晨，成都透明房产网发布2015上半年成都房地产市场半年销售数据排行。保利和蓝光依旧占据销售面积和销售金额排行榜的前两位，他们在成都市场的领先优势依旧无可撼动。从前十名的情况来看，绿地、万科、龙湖、中海等企业表现稳健。而以“光贸集团”这个名字，中德世纪置业开始以一个企业的名义进入成都前十。

在自己最擅长的领域里，寻求生存和发展机会，抱住改善型住宅这根救命稻草，不再挖空心思想着如何偷面积、降低总价，而是利用产品和服务来提升购房者的认可，是今年开发商们的一致选择。

销冠之争：孤独的保利

曾经激烈的销冠之争，在今年变得意兴阑珊。首先是开发商诉求的变化，销售规模诉求已经让位于利润诉求，保利、蓝光、万科等企业都在强调自己对于利润目标的关注，提升产品品质、服务档次成为开发商的一致选择。“一年卖出××亿多杯，杯子加起来可以绕地球××圈”的说法正在丧失吸引力。

另一个原因可能是保利在成都市场领先优势的扩大，在过去三年里，保利基本保持了“月均销售10亿元”的销售速度，虽然120亿元的年度销售规模（签约数据，非备案数据）没有变化，但是保利在成都的优势缺乏挑战者。产品形态的多元让保利可以根据市场变化，随时拿出“畅销项目”，前两年是以花语系为代表的刚需项目，今年保利新增项目几乎全是“改善型”。

高歌猛进：恒大万达高速扩张

虽然在半年的销售榜单上还看不出结果，但今年上半年，与其他开发商稳守战线不同，恒大和万达选择了高速扩张。万达在成都签下千亿级投资大单，敲定了都江堰万达城、双流万达广场等新项目，同时青羊万达广场今年上半年开盘。此外，通过与万科的合作，可能取得万科拥有的商业项目的开发权。

恒大在2015年春节之前拿地的明星地块曹家巷广场、中央广场将陆续入市。此外，恒大对于郊区物业加大促销力度，腾出资金和资源集中在主城区发展的战略意图一直在坚持。据接近恒大的业内人士透露，集团对恒大在成都的发展有了更高的要求：“据说是要求在成都主城区至少拿下20个项目。”

领跑军团：得改善者得天下

除了一骑绝尘的保利，万科、龙湖、中海等企业都在找回自己最为擅长的开发模式，从今年上半年单盘销售数据来看，改善型项目变成市场的绝对热点，在改善型产品开发上拥有户型设计、精装修以及后期服务优势的万科和龙湖开始将关注目光锁定在这个领域上，对应的新产品分别为龙湖源著和万科城。此外，龙湖世纪峰景今年上半年成为出货主力，万科公园五号、金域名邸、五龙山也都处于热销状态。

而今年上半年，凭借九号公馆和桐梓林壹号两个改善型项目热销，中海地产在成都依旧稳居第一集团。此外，中德、合景泰富等企业得以进入前十，也凭借的是大户型产品。以中德英伦联邦为例，上半年备案住宅876套，备案面积10.11万平米，套均面积超过110平米。

失落贵族：渝派房企渐失竞争力

从前二十名的情况来看，与去年全年的数据相比，出现了6个新面孔，光贸、蓝润、建发、恒大、万华、新希望强势杀进前二十名。有新面孔涌现，就有老面孔退出，九龙仓、合能、花样年已经失去了去年的光芒。

另一个值得注意的现象是“渝派房企”的集体失落，在成都，除了龙湖之外，发迹于重庆的金科、隆鑫、华宇、东原、协信等企业都光芒不再，很多公司目前都是单项目运作状态，仅仅维持在成都的战略布局，但竞争力正在逐步丧失。