本报记者 范瑞鸣“地段，地段，还是地段”。据传这是香港财富超人李嘉诚最经典的投资理念，一直以来被房地产业界奉为金科玉律。但在电商横行的今日，这个固有观念或 许将被推翻：一个有意思的现象已出现在我们面前，一些偏僻街道或者断头路的旮旯角落，原本无人问津的商铺忽然之间变得门庭若市，不少快递和快餐外卖店纷纷 前来安营扎寨——

快递外卖涌入“冷门”店铺重获新生

11月12日，2015天猫“双11”全球狂欢节落下帷幕，其交易额达到912.17亿元，同比增长59.7%。随之而来的，则是快递行业忙碌不已的11月。进入12月，“双11”的热潮尚未过去，“双12”的购物狂欢节又即将来临。

在成都，几乎每一个人口密集社区附近都至少有3-4家快递终端门店，这些门店选址有一个共同之处：不是那些所谓的“好地段”，偏好青睐一些偏僻街区 或旮旯角落的门店。12月1日中午，记者在成都市锦里西路现代城看到，一家中通快递已将货物堆积到门店外。这里是一条小巷，人流量极少，但并不影响他们的 生意，店老板告诉记者，“我们的员工大多是上门接件送件，对门店的客户到访量并无过多要求。”

在成都市四道街这条小街上，就有多家快递店，因为车流量小，这样的街区才是他们最好的“落脚点”。“我们门店本身不大，根本堆不下这么多快件，大多 数都堆在店外，这里的街道少有车通过，占道不会造成太大影响。”记者在走访中发现，市中心的青莲上街、双楠片区的紫藤路、光华村的偏僻小街道等，都有诸多 快递租房安家落户。

除了快递对门店的地段要求不高外，外送餐饮店也对旮旯角落颇为青睐。记者在四川师范大学狮子山校区南门外一些餐馆看到，虽然店里没有多少顾客，但厨 房里却一直忙碌着，并且有菜品不断送出。“我们现在主要是做外卖。”老板告诉记者，自家门店比较偏僻，但由于学校周边点外卖的情况普遍，他才大胆定下这间 门面。“外卖弥补了我们地段上的劣势，租金比当道的餐饮店低了15%左右。”

快递盘活部分街区不会处处增光添彩

为解决“最后一公里”配送，快递往往会对全市配送网点布局进行优化，因此如何选择网点一方面取决于整体布局，另一方面取决于区域内可选择物业。“从 快递行业特点分析，该行业属于成本敏感型行业，对于营业网点的租赁更多考虑的是交通可达性、店铺成本等因素，而店铺的可视性和人流量则不太重要。”知名机 构世邦魏理仕一分析员认为，“背街铺面的租金相对低廉，因而更受快递行业青睐。”

不过，RET睿意德高级总监孙强表示：“从现象来看，快递行业、外送行业等，对商铺的展示性和人流量没有太高要求，因此可以选择相对较 为偏僻的商铺。但快递等新兴行业的整体数量有限，特别是分散到城市各个角落后，不可能填补所有背街、死角店铺的空缺，不会处处增光添彩。”他认为，“电商 对传统商业的冲击不可避免，同时很多涉足电商的商户也在经营实体店，如餐饮、服务等依托于电商平台（如团购、点评等）扩大了影响力和辐射范围，提高了营业 额。单纯认为电商盘活了商铺，有点异想天开。”

事实上，电商在盘活一些低租金商铺的同时，也冲击了一些核心商圈高租金商铺的经营，甚至造成这些商铺空置，所以从整体上来说，盘活之说难以成立。线 上和线下结合是未来商业，也是未来商业地产的发展趋势，这一趋势一定会打破大家对传统“地段”这一概念的认知。“只能说快餐、快递可以接受地段稍偏的商 铺，但还不能说‘电商可以盘活部分地段不好的商铺’。”孙强认为。