商铺转租协议?租商铺应该注意什么吗?
时间:2019-7-24 浏览:3232 来源:成都商铺网
  • 市中心文殊院旁奶茶口岸出售,年
    44.5平米
    290万
  • 南门 武侯区 二环内侧 临街旺
    74.39平米
    188万
  • 红牌楼附近十字路口转角铺面,证
    73平米
    240万

商铺的租赁开始的时候很有信心,毕竟大家都是奔着赚钱去的,但是开了一段时间,或者几个月,还是没有达到理想的经营效果,总是不盈利,此时就不能在开下去了,只能把商铺转租了,转租商铺是需要签订商铺转租协议的,那你知道租商铺应该注意什么吗,具体的知识介绍如下:

商铺转租协议?租商铺应该注意什么吗?

商铺转租协议?

1、商铺转租问清历史。在和转租人谈判时,不要轻易相信转租人生意之外的理由,贸然接手转租店是极危险的。不管转租人所说的转租理由是什么,你都应设想他们是因为经营失败而转让的,找出导致他们经营失败的原因,是行业原因,还是经营失策等等。

2、商谈免租期。商铺转租免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

3、经出租人同意转租。出租人与承租人的租赁合同继续有效,承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的,承租人仍然要对出租人负责。

商铺转租协议?租商铺应该注意什么吗?

租商铺应该注意什么?

1、商铺转租在盘店时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。去看店面时只着眼于有哪些设备,也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。

2、注意上家财务丢失。商铺转租人可能会隐瞒一些未付账款,接手后才会出现状况,不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷,在签订合同时,一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

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