首先，我们来看以下这几个问题。
1、房屋租赁合同上要注明租赁期限。如果不注明租赁期限，根据合同其他内容仍不能确定的，法律上视为不定期租赁，任何一方都可以随时解除合同。
2、租赁合同上注明租赁期限的，期限届满，租赁合同自动终止。如果需要继续租赁，需要双方重新协商并签订租赁合同。也就是说，合同到期后，房东有权不再出租该房屋。
3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

我是一名从业十二年的商业地产经纪人，商铺租期是客户与房东问的比较多的一个问题。

占在房东的角度：
一、    市场通货膨胀：房东签合同年限一长就怕租金跟不上通胀，就想加入一个比较高的递增保住租金水平；
二、    租客的稳定：希望客户能够长期稳定做下去，客户前期投入大，往往又会对递增，违约方面客户有过多设定；
三、    收益最大化：希望投入有一个好的回报，所以希望租金较大上涨，利润最大化；
总结：房东签合同最好三年为上限，同时年递增5-7%之间，合同到期前一个月确定后续合同，到期后租金一定是随行就市。
占在店家的角度：
一、    租金稳定合理：租金尽量低于周边可以进行长付降租的方式，尽量减少递增率或前两年或几年不递增的方式；
二、    房东稳定：不要租靠商铺不停买卖的人，这样房东变换会不产生不稳定条件；
三、    生意好坏：确实很难100%把握，故一定要有便于退出的条款，比如转租；
总结：客户签合同最好三年为下限，同时递增在5%以内，合同要明确转租条款 。