第一步：当你选中满意店面后，要求对方出示他和房东的租赁协议。

1，看是否有转让和转租的权力。如果没有，是不能租。

2，租金和涨幅条款。看看后面是如何涨租的。

3，合同期限和续租条款。

如果他不愿意给你看，小心一定有麻烦问题千万不要接手。

第二步，如果你和转让商家达成一致，一定就要见房东。不然无尽的麻烦等着你。

你关心的事情都要和房东一一核实的，比如房租问题，以后怎么涨房租，合同几年一签，你要做什么生意，能否办营业执照....

第三步，和房东见面了，条件满意，就基本没问题了，可以付转让费，同时签订转让协议。

这里，最好要求对方注销营业执照。

第四步，跟房东正式签订租赁合同。

这里就与常规租房一样，但是商铺租赁确实问题复杂，建议找专业人事。