作为新一线城市之首，成都经济及商业发达，消费力强，近几年购物中心遍地开花，呈现一片蓬勃发展之势。

　　然而2020年初，面对突如其来的疫情，导致成都众多正在建设和招商筹备的拟开业项目放缓了推进的步伐。在我们向一些项目确认开业时间过程中，出现了不少疫情影响开业时间的回复。

　　一、受疫情影响，成都多个拟开商业推迟到下半年开业

　　赢商网统计显示，2020年成都拟开业商业项目37个（单体商业建筑面积3万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼），具体拟开业项目信息见附图。

　　仅有万象城二期、上普廊里、招商中央花园城、青白江万达广场等商业项目表示不会延期，仍按原计划进行项目推进。

　　成都印象城、红星美凯龙·生活美学中心、永立星城都（街区商业）等商业项目表示，项目会适当延期，仍计划于2020年内开业；

　　龙湖·星悦荟、成都世茂广场等商业项目表示，项目预计下半年开业，但不排除会调整时间。

　　按此趋势，2020年拟开出的37个商业项目中，主要在下半年迎来一波集中开业潮，而下半年一直是国内中秋、国庆、圣诞、元旦等重要节日集中的阶段。

　　二、老牌新贵继续角逐，成都商业版图逐渐补齐

　　1.标杆购物中心将陆续绽放

　　放眼2020年成都商业地产市场，华润置地、龙湖商业、融创文旅、新鸿基、合景泰富、万达商业等名企均有项目计划入市，成为成都优质商业集中登场的一年。

　　央企华润置地2020年计划开业万象城二期，万象城二期由购物中心、高级酒店、高档写字楼等组成，总建筑面积28万㎡，届时成都万象城一期与二期的总体量将达到60万㎡，成为成都市三环内最大的商业综合体。

　　港资新鸿基打造的成都环贸广场ICD预计2020年12月亮相，项目占据了东大路外延最佳位置的板块，或将成为成都东门最具人气的城市地标，带来前所未有的生活体验。

　　成都融创茂融“文、旅、商、居”于一体，以主题化、复合型体验业态组合为核心，旨在为成都市民及游客提供家庭亲子、娱乐、休闲、购物的全新升级目的地。

　　2、新项目带动新商圈起势

　　目前，成都核心商圈城市级商业发展相对完善，在新项目带动下多个新兴商圈即将启航，扛起给区域雪中送炭的重任。例如成都世茂广场深入龙泉大面居民区腹地填补商业空白，将为成都社区及周边居民打造一流质感生活。

　　3、兼顾办公客群与节假日客流的商务区购物中心

　　位于商务区的商务型购物中心往往以精致著称，平衡经营好办公客群与节假日客流是项目取胜关键，典型项目港汇天地位于高新区大源板块，港汇天地希望打造成都首个真正意义上以森林场景为主题的开放式街区，高颜值、开放空间，将是港汇天地外观上给人的最强烈感觉。

　　4、存量优化升级项目值得期待

　　同时，核心商圈存量优化升级项目被业内广泛关注，去年5月，ARA亚腾资产联合中金资本收购了位于成都核心商圈春熙路的晶融汇购物中心，并展开了对项目的大面积调改升级规划。该项目紧邻成都IFS、远洋太古里，未来的打造将极富想象空间。

　　在成都商业更新迭代的过程中，成都商业“旱涝不均”的情况将逐渐被缓解，如果今年下半年这些预计开业的都能如期而至，无疑是一种利好加成。

　　三、疫情得到控制后

　　零售商的扩张计划将会持续发展

　　受疫情影响，短期内由于零售商的扩张开店的需求有所放缓和延迟，将会导致零售商对于市场新建的购物中心开店的需求不足，致使新建购物中心的招商难度加大，招商中业主不得不提供更多优惠条件。

　　一些新建的购物中心的空置率预计会有所上升，这会导致一些在建购物中心项目减缓交付，市场供应有所减少。此外，部分仍在开店的零售商也会提出对其自身更为有利的租赁条件，而租金水平的谈判也面临较大的下行压力。

　　长期来看，零售商对于未来持续消费能力增长还是具有信心，预计在疫情得到控制后，零售商的扩张计划将会持续发展。

　　奈雪的茶就在官方表示：2020年我们计划开更多的门店，深耕二三线城市。新的开店计划现在仍在按计划准备过程中，鉴于疫情影响，一季度开店进度会有一些延迟。我们时刻做好准备，在疫情过后迅速投入到正常运营中。

　　结 语

　　虽然受疫情影响使得各行各业都按下了“暂停键”，随着新冠病毒逐步得到控制，市场会逐步恢复正常。每一个购物中心都在寻找自己的调整方向，如何在抗击疫情的同时，完成购物中心商业升级再造，是很多商业地产企业思考的问题。

　　基于此，赢商网作为行业垂直平台，特精心策划了商业地产行业规模最大、规格最高的“第15届商业地产节”活动，为商业地产人提供疫后首个专业性交流、大型招商拓展的高级商务平台，助力商业地产更加高效健康发展。活动将在广州举行，以“追梦的力量——新生态·新秩序·新未来”为大主题，探讨疫情后商业新生态在新规则下的新未来。